熱點城市接連取消住房限購 中國樓市限購正在成為歷史？

這是2024年1月24日拍攝的湖北黃石保交樓項目東楚御景。（圖源：新華社）

【華夏經(jīng)緯網(wǎng)綜合媒體報道】一天之內(nèi)，位于中國東部和西北的兩個區(qū)域中心城市杭州和西安先后宣布全面取消樓市限購。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有50余城市對限購政策松綁，其中23個城市全面取消限購；國內(nèi)仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市。這似乎標(biāo)志著，樓市限購作為執(zhí)行了十多年的房地產(chǎn)調(diào)控標(biāo)志性政策之一，正逐漸退出歷史舞臺。

一日兩城宣布取消住房限購

5月9日，浙江省杭州市宣布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，提出全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策等七條措施。此前，杭州已創(chuàng)新性地以區(qū)、縣(市)為范圍認(rèn)定“首套房”，此次范圍擴(kuò)展至全市所有區(qū)、縣(市)，比如在西湖區(qū)有房、上城區(qū)無房，在上城區(qū)買房辦理房貸時就可以按首套房認(rèn)定等。

同日下午，陜西省西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，同樣明確指出，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

這是2021年12月29日拍攝的杭州亞運村媒體村建筑（無人機(jī)照片）。當(dāng)日，杭州亞運村舉行竣工儀式。（圖源：新華社）

作為需求側(cè)的限制性政策，限購?fù)顺鰧⒅苯永觅彿啃枨筢尫?。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，以杭州為例，限購全面放開，疊加其他配套政策，將有利于當(dāng)?shù)馗纳菩再彿啃枨筢尫拧６液贾荽朔岢?，購房后可申請落戶，將吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求。

在浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬看來，此新政的影響力不止于杭州。作為浙江省會城市和具有全國影響力的城市，杭州的樓市穩(wěn)定，對于浙江省的樓市穩(wěn)定具有方向標(biāo)作用。

退出限購后，西安也有望進(jìn)一步提振樓市交易。近年來，西安樓市表現(xiàn)相對強勁。官方數(shù)據(jù)顯示，3月份西安新房價格同比上漲4.8%，居于70個大中城市之首。不過，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，庫存去化周期也較上月延長。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安、成都等樓市表現(xiàn)相對較好的城市陸續(xù)取消限購，意味著一些高能級城市也在調(diào)控政策上持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，預(yù)計后續(xù)會有其他城市跟進(jìn)，市場情緒將進(jìn)一步提振，也有助于加快房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏。

2024年5月4日，北京北五環(huán)外某新樓盤售樓處正在接待訪客。（圖源：新華社）

熱點城市住房政策持續(xù)優(yōu)化

4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產(chǎn)政策定調(diào)。其中指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策，而在此之前，長沙、成都也全面取消限購。

4月18日，長沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，不再審查購房者資格條件，同時，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

4月30日，北京市時隔13年再次優(yōu)化住房限購政策，核心內(nèi)容是在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，對該市“五環(huán)”外增加一套購房指標(biāo)。

4月30日，天津優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，同時，實行按區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)，對多子女家庭和養(yǎng)老家庭認(rèn)定套數(shù)時還核減1套。另外，放開北京、河北在津購房門檻。

5月6日，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)等區(qū)購房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴(yán)格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購政策。

“預(yù)計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時，核心城市降低首付比例、房貸利率和交易稅費等政策也具備調(diào)整預(yù)期?！? 高院生表示。

“政策若能較好落地，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場將迎來一波去庫存行情，大幅提振市場情緒，有助于推動房地產(chǎn)市場更快、更好、更穩(wěn)復(fù)蘇?！眹?yán)躍進(jìn)說。

2024年3月1日拍攝的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)街景。（圖源：新華社）

中國樓市限購料正進(jìn)入尾聲

限購令開始于2010年的北京，到現(xiàn)在已執(zhí)行約14年。在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調(diào)控工具箱中拿出；當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生改變時，限購政策又會大面積退出。據(jù)統(tǒng)計，最多時，全國超過100個城市實施住房限購政策。

進(jìn)入2024年，為適應(yīng)新的供求關(guān)系，各地限購政策松動逐步落地，包括一二線城市均優(yōu)化限購政策。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月9日，全國已有50余城市對限購政策松綁。其中，成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩個位數(shù)，最近這些地方預(yù)計也會有放松的政策出臺。隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，他認(rèn)為，現(xiàn)在樓市已不再充斥投機(jī)性需求，所以取消住房限購符合規(guī)律和預(yù)期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也表示，目前無論是新房還是二手房，供應(yīng)量都比較大，未來放松限購政策為大勢所趨，一線城市有進(jìn)一步松綁限購的可能性。

從市場趨勢看，張大偉認(rèn)為，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房價回調(diào)，不同能級城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價比房源，市場成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。

那么，作為我國房地產(chǎn)調(diào)控的一項標(biāo)志性政策，執(zhí)行了十多年的限購是要結(jié)束了嗎？目前來看，限購松綁是大勢所趨，但限購并不會徹底消失。繼續(xù)微調(diào)、動態(tài)調(diào)整將是一個大的趨勢。

(資料來源：央視新聞、中新網(wǎng)、新京報、經(jīng)濟(jì)參考報)