租房黑市不除 臺(tái)灣青年更躺平

對(duì)房市失靈裝睡了七年的蔡當(dāng)局，面對(duì)青年對(duì)房?jī)r(jià)、房租雙向飆漲在選舉前的怒吼，終于從冷氣房里走出來了。打炒房、打囤房最有效的莫過于稅賦手段。臺(tái)灣地區(qū)財(cái)政部門日前決定要嚴(yán)厲實(shí)施房地合一、實(shí)價(jià)課稅了，有效嗎？

有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人一定很納悶，為什么臺(tái)灣現(xiàn)有空屋率近19％、自有住宅率高達(dá)85％，房?jī)r(jià)和房租卻還一路飆漲？答案是，臺(tái)當(dāng)局失靈。民進(jìn)黨當(dāng)局打擊房市不是打假球，就是打不到痛點(diǎn)。看看這些數(shù)字就知道其住宅政策有多失靈！臺(tái)北市的房?jī)r(jià)所得比近16倍，柯文哲窮市府之力八年蓋了社宅二萬戶，反觀臺(tái)北市空屋數(shù)卻有6萬1000多戶；明眼人都看得出來，逼使或誘導(dǎo)囤房大戶釋出空屋，是避免房市失靈立即有效的解方。

再看其他都會(huì)區(qū)的空屋數(shù)：新北市12萬8000多戶、桃園市7萬7000戶、臺(tái)中市近9萬戶、臺(tái)南市6萬1000多、高雄市10萬5000戶。房?jī)r(jià)飆漲、租金高漲，臺(tái)當(dāng)局卻到選舉才臨時(shí)大撒幣、胡亂大補(bǔ)貼。解決居住正義的解方，包括：加重囤房稅、公有地蓋社會(huì)住宅、社宅融入都更；實(shí)價(jià)課稅，避免稅賦不公等等。其中，最緊迫要做的是打開“租房黑市”，割掉這顆愈來愈嚴(yán)重的房市毒瘤。

租房黑市為何是房市毒瘤？如果租房的狀況真假不明，再多的打囤房都只是打假球，再多的租房補(bǔ)貼最終都將流向房東口袋。最可惡的是，包租公還會(huì)繼續(xù)壟斷小坪數(shù)住宅，鉆包租代管和租房低稅的漏洞、再撈一筆；不少惡房東更不準(zhǔn)房客遷入戶籍，每逢選舉都得返鄉(xiāng)投票，這對(duì)臺(tái)灣的政治是何等的諷刺！

空屋多？為何租金還漲？根據(jù)臺(tái)“主計(jì)總處”普查，臺(tái)灣的空屋高達(dá)166萬戶，但為何臺(tái)當(dāng)局都無法逼迫其釋出呢？日本政府于2015年提出“空屋對(duì)策特別措施法”，對(duì)一年內(nèi)無人使用的空屋，取消固定資產(chǎn)稅的優(yōu)惠額，持有成本增加三到四倍，空屋開始釋出。蔡當(dāng)局的囤房稅2.0也提高了三到四倍，但非實(shí)價(jià)課稅，平均每戶每年大約就增加個(gè)3、4萬元（新臺(tái)幣，下同）囤房大戶會(huì)痛嗎？何況囤房稅又從第四戶才算。難怪臺(tái)當(dāng)局高唱的包租代管八萬戶，至今只有達(dá)標(biāo)六成。

蔡當(dāng)局八年花300億在包租代管，四年花1200億元來做租金補(bǔ)貼，然而治標(biāo)性的大撒幣只會(huì)愈補(bǔ)愈虛。房?jī)r(jià)起漲至今20年卻一再吃補(bǔ)藥，各項(xiàng)補(bǔ)貼試圖收買無殼蝸牛，反又替建商墊高房?jī)r(jià)。治本的方法是打開租房黑市，同時(shí)仿效日本訂立“房屋不動(dòng)產(chǎn)租金管制法”，遏止房東濫漲租金，不讓租金成為壓死房客的最后一根稻草。

166萬空戶是資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，以每戶1000萬算，足足超過16兆，約臺(tái)灣五年的總稅收。“適足居住權(quán)”是臺(tái)灣地區(qū)“憲政”制度保障百姓安居樂業(yè)的基本權(quán)利，房?jī)r(jià)和房租飆漲造成的青年躺平是社會(huì)不安的炸彈。美國(guó)預(yù)測(cè)臺(tái)灣地區(qū)今年出生率將在全球最低，蔡英文七年任內(nèi)，新生兒跌破13萬，毒瘤就在房市?。。ㄗ髡邽榕_(tái)灣公益發(fā)展協(xié)進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)黃丙喜／來源：臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》）