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房貸利率接近歷史低點 樓市有望迎來“小陽春”

華夏經緯網 > 新聞 > 大陸新聞 > 社會綜合      2024-02-21 10:20:20

2月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR保持3.45%不變,5年期以上LPR下調25個基點,由4.2%調整至3.95%。

值得注意的是,本次為非對稱降息,5年期以上LPR下調25個基點,為2019年換錨以來最大降幅,房貸利率進一步接近歷史最低水平。

以目前房貸利率最高的北京為例,隨著LPR下調,首套房和二套房利率均有調整。目前來看,城六區(qū)外首套房貸利率調整為3.95%,二套調整為4.5%;城六區(qū)內首套房與二套房利率分別調整為4.05%、4.55%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,此次央行降息,是較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調后,當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR-20個基點)、4.15%(5年期以上LPR+20個基點),進一步接近歷史最低點,部分城市房貸利率已降至歷史最低水平,僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%。

招商蛇口相關負責人表示,此次5年期以上LPR的超預期下調,體現了目前房地產需求端政策出臺的決心和力度,降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本,也有助于提振房地產市場需求端購房者的信心。

上述人士表示,此次LPR調整是一個具有重大意義的信號,在提振市場信心方面將起到重要作用,從而進一步促進房地產市場的穩(wěn)定。隨著房貸利率的下降,購房者的購房成本將降低,提高購房者的購房意愿和能力,配合之前出臺的一系列需求端刺激政策,有望進一步激發(fā)購房需求。對于房地產企業(yè)而言,較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動。

事實上,隨著政策調整持續(xù),春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭。根據貝殼研究院監(jiān)測數據顯示,2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具體來看,2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,按日均統計,分能級來看,一線城市比去年春節(jié)增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%。

交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中,一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

從城市來看,一線城市中,北京的看房及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

陳文靜表示,春節(jié)期間,北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升,但成交端表現尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響,市場活躍度不足,預計節(jié)后將逐漸回升。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然市場仍處于下行調整階段,但已經逐漸出現了部分企穩(wěn)跡象。他預計,隨著政策底部的出現,市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份后,受房貸利率降低等多方面利好政策的影響,市場有可能出現一定熱度的“小陽春”趨勢。(記者 梁倩)

來源:經濟參考報


責任編輯:侯哲
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