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55%看好杭州樓市!貝殼研究院發(fā)布購(gòu)房者置業(yè)信心報(bào)告

2022年以來(lái),杭州樓市成交量持續(xù)走低,價(jià)格呈波動(dòng)式下滑,部分網(wǎng)紅樓盤(pán)破防引發(fā)廣泛關(guān)注。另一方面,房產(chǎn)類(lèi)政策不斷調(diào)整,包括放松限購(gòu)、限售、降低房貸利率等,為剛需及改善型購(gòu)房者提供了更友好的政策環(huán)境。

盡快上車(chē)還是持續(xù)觀望?市場(chǎng)將繼續(xù)筑底還是穩(wěn)步回升?近期,杭州貝殼研究院發(fā)布了《杭州樓市置業(yè)信心報(bào)告》,通過(guò)量化消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期的信心強(qiáng)弱,對(duì)未來(lái)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向做出預(yù)測(cè)。

超5成看好樓市未來(lái),37%認(rèn)為是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

調(diào)研結(jié)果顯示,大部分消費(fèi)者依然對(duì)杭州樓市保持較強(qiáng)的信心,55.2%消費(fèi)者看好杭州樓市,僅有10.2%的消費(fèi)者對(duì)杭州樓市發(fā)展信心不足。

不同群體置業(yè)信心存在明顯分化的特征。已購(gòu)房消費(fèi)者中,62.7%表示看好杭州樓市,但在尚未在杭州購(gòu)房的消費(fèi)者中,這一比例為51.5%。整體來(lái)說(shuō),已買(mǎi)房、高收入、高學(xué)歷的消費(fèi)者置業(yè)信心更高。

從購(gòu)房時(shí)機(jī)來(lái)看, 約四成消費(fèi)者持觀望態(tài)度,但在政策的不斷調(diào)整之下,有37%的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

其中,讓消費(fèi)者最心動(dòng)的就是連續(xù)下降的房貸利率。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),杭州首套房商業(yè)貸款利率由2021年9月最高點(diǎn)時(shí)的5.90%逐步下滑至目前4.10%。若按照商業(yè)貸款額度200萬(wàn)元,還款30年、等額本息的情形計(jì)算,消費(fèi)者每月可減少月供2199元。

同時(shí),有19.7%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前不是好時(shí)機(jī),最主要的原因是認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降。

從價(jià)格預(yù)期來(lái)看,認(rèn)為明年房?jī)r(jià)與今年基本持平(漲幅或跌幅5%以?xún)?nèi))的消費(fèi)者占比36.6%,另有28.3%的消費(fèi)者持看漲態(tài)度,35.1%持看跌態(tài)度,有房的業(yè)主更看漲,無(wú)房的剛需客更看跌,對(duì)價(jià)格預(yù)期的膠著,也是當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒濃烈的主要原因之一。

未來(lái)收入預(yù)期樂(lè)觀,但多數(shù)人傾向提前還貸

疫情背景下,很多家庭的資產(chǎn)與負(fù)債、收入與支出狀況都有影響,不過(guò),消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)并不悲觀。

根據(jù)調(diào)研,對(duì)未來(lái)1-2年收入增長(zhǎng)保持樂(lè)觀和中性態(tài)度的消費(fèi)者超過(guò)八成,比例高達(dá)82.6%。其中,有40.0%的消費(fèi)者明確表達(dá)了對(duì)收入增長(zhǎng)的信心(收入增幅在10%以上)。

一般來(lái)說(shuō),低收入群體更易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、自然災(zāi)害等因素影響,因此,家庭當(dāng)前收入與未來(lái)收入預(yù)期密切相關(guān)。家庭收入越高,對(duì)未來(lái)收入預(yù)期也相應(yīng)越高,不過(guò)在家庭月收入達(dá)到8萬(wàn)元后,家庭收入越高,收入預(yù)期隨之下滑。家庭月收入達(dá)10萬(wàn)元以上的消費(fèi)者,對(duì)收入的不確定性感知,遠(yuǎn)高于收入在2-8萬(wàn)元的家庭。

另一方面,住房貸款利率一再調(diào)低,但不少消費(fèi)者仍考慮降低房產(chǎn)杠桿,尤其是理財(cái)收益不佳的消費(fèi)者。

在負(fù)擔(dān)房貸的消費(fèi)者中,有66%的消費(fèi)者傾向于提前還貸,擔(dān)心斷供是最大原因,占比高達(dá)56%,其次,有52%消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前房貸利率與自己承擔(dān)的利率差距較大,提前還款能節(jié)省高額利息。近一半的消費(fèi)者認(rèn)為自身理財(cái)能力有限,當(dāng)前理財(cái)?shù)氖找娴陀诜抠J利率,提前還貸更加經(jīng)濟(jì)劃算。

從具體人群來(lái)看,女性群體傾向提前還貸的占比為69%,高于男性63%。同時(shí),低收入家庭由于對(duì)未來(lái)收入預(yù)期不確定感知更強(qiáng)烈,也更傾向于提前還貸。

需求仍然旺盛,改善型購(gòu)房凸顯,00后加速入場(chǎng)

隨著近幾年杭州新流入人口增加,城市人口不斷擴(kuò)容,大量尚未在杭州購(gòu)房安家的年輕消費(fèi)者,將是未來(lái)杭州樓市交易的主力軍。

數(shù)據(jù)顯示,2021年杭州77%的二手網(wǎng)簽訂單均由80、90后購(gòu)入。但00后也開(kāi)始步入房產(chǎn)市場(chǎng),在還沒(méi)有購(gòu)房的群體中,近5成00后有計(jì)劃在杭州買(mǎi)房。其中71%的預(yù)算在300萬(wàn)以?xún)?nèi),8%計(jì)劃購(gòu)入800萬(wàn)以上的豪宅。

從購(gòu)房需求類(lèi)型來(lái)看,杭州市場(chǎng)目前依然是以剛需為主,但改善型需求逐步凸顯,相較于尚未購(gòu)房的消費(fèi)者,已購(gòu)房消費(fèi)者在近半年購(gòu)房的需求更加強(qiáng)烈,超四成潛在置換/改善消費(fèi)者預(yù)計(jì)在半年內(nèi)購(gòu)房,改善居住環(huán)境,獲得更舒適的居住體驗(yàn),是最主要的購(gòu)房動(dòng)機(jī)。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為,堅(jiān)持房住不炒,依據(jù)市場(chǎng)供求基礎(chǔ),支持剛需和改善性購(gòu)房需求,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期管理是必要之舉。

為促進(jìn)房地產(chǎn)良性發(fā)展,應(yīng)進(jìn)一步降低購(gòu)房成本,支持剛性需求滿(mǎn)足,健全城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),逐步削弱房產(chǎn)的金融屬性,讓住房更多回歸居住屬性。同時(shí)也要激發(fā)改善換房需求穩(wěn)步釋放,如“賣(mài)一買(mǎi)一”的首付比例下調(diào)、換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠、適度下調(diào)二套房利率等,將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的落腳點(diǎn)更多聚焦在保民生、提品質(zhì),進(jìn)一步滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求。

來(lái)源:號(hào)外網(wǎng)


責(zé)任編輯:侯哲
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