中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計咨詢公司助力營銷體系市場化 推進(jìn)銷售中心快周轉(zhuǎn)

新冠疫情結(jié)束后,我國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)受前所未有的挑戰(zhàn),全國各大房地產(chǎn)開發(fā)商舉步維艱,阻礙重重。面對如此巨大的壓力和考驗,中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)公司積極推進(jìn)營銷體系市場化改革,加快產(chǎn)品周轉(zhuǎn),提升產(chǎn)品品質(zhì)。在銷售體系中,銷售中心作為產(chǎn)品展示和銷售的重要功能區(qū),是鐵建地產(chǎn)關(guān)注的重點產(chǎn)品。為助力鐵建地產(chǎn)打造周期快、品質(zhì)高的銷售中心,中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計咨詢公司工程設(shè)計中心進(jìn)行了“創(chuàng)新型銷售中心全專業(yè)深化”課題研發(fā),旨在推進(jìn)銷售中心快速落地,以最快的周期完成最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

“創(chuàng)新型銷售中心全專業(yè)深化”課題是以有建設(shè)計劃的銷售中心項目為依托,根據(jù)項目選定的創(chuàng)新型銷售中心方案,完成其全專業(yè)的土建施工圖設(shè)計,并建立BIM模型,最終完成的圖紙及模型全部收集入庫,各區(qū)域公司可以在未來的項目中按需選取。

在課題研發(fā)過程中,設(shè)計公司重點把握銷售中心的可復(fù)制性。可復(fù)制性的確定須從規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等方面綜合考慮與評價。銷售中心選址需滿足良好交通條件和較強(qiáng)的展示性,并配有停車回車的空間,保證客戶的體驗感;建筑形體規(guī)則,功能即要滿足銷售和展示功能,又要兼顧后期改造的可能,例如外立面的開窗、遮陽等設(shè)計在符合美學(xué)的同時,也兼顧后期改造成社區(qū)服務(wù)用房、商鋪等功能時所帶來的通風(fēng)和舒適性問題;盡量選擇規(guī)則布置,結(jié)構(gòu)設(shè)計預(yù)留一定的冗余度;給排水、暖通、電氣專業(yè)設(shè)計均采用常用的系統(tǒng)方案,且預(yù)留后期改造的條件;消防和安全方面的設(shè)計嚴(yán)格按照國家規(guī)范執(zhí)行。這些要點,為銷售中心成果在未來的大量復(fù)制提供了可能。

銷售中心形體規(guī)整可適用于多種地形,臨近主街,流線合理且配有停車場,功能流線便于客戶參觀體驗,景觀設(shè)計與地形結(jié)合,也考慮了銷售中心后期改造成社區(qū)大堂后業(yè)主回家之路的體驗感

效果圖

為確保銷售中心保質(zhì)保量的快速落地,設(shè)計公司在研發(fā)過程中總結(jié)和歸納了各專業(yè)的工藝工法,形成了一系列的標(biāo)準(zhǔn)化成果。建筑專業(yè)在室內(nèi)外工程做法方面,根據(jù)多個已建項目的做法,總結(jié)出了適用大部分地區(qū)的通用做法表;在外立面幕墻安裝、屋頂防水等關(guān)鍵部位,進(jìn)行了構(gòu)造節(jié)點的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。結(jié)構(gòu)專業(yè)對抗震設(shè)防烈度方面按照最不利地區(qū)取值,實現(xiàn)構(gòu)件截面和配筋標(biāo)準(zhǔn)化;對于相同或類似部位的墻身節(jié)點,結(jié)構(gòu)也進(jìn)行了構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。給排水專業(yè)選用了標(biāo)準(zhǔn)化的管材和閥門。暖通專業(yè)選用了標(biāo)準(zhǔn)化的空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)。電氣專業(yè)選用了標(biāo)準(zhǔn)化的配電箱和橋架。

軸網(wǎng)布置、立面幕墻分格設(shè)置、設(shè)備系統(tǒng)方案等均滿足后期大量復(fù)制的需求

截止7月初,以上研究內(nèi)容已經(jīng)應(yīng)用到在建的項目中。設(shè)計公司工程中心也會繼續(xù)致力于銷售中心項目實施過程中的各項研發(fā),助力鐵建地產(chǎn)營銷體系市場化改革。(撰稿:張楠)

來源：中華網(wǎng)