多地鼓勵公職人員買房引發(fā)關(guān)注，業(yè)內(nèi)稱需求相對有限

近期以來，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，一些地方更是屢出新招。

8月16日，據(jù)官方微信公眾號“泗縣發(fā)布”，為進一步促進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，建設(shè)大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》提出，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

與此同時，8月16日，一則視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣縣委書記在宣布石門縣房產(chǎn)交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領(lǐng)導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，倡議公職人員去買房或參與購房，今年也不止這些地方，在其他地方也有。這一現(xiàn)象表明，在一些縣城和中小城市，項目去化變慢，市場庫存量較高，對當?shù)貥鞘杏绊懨黠@。尤其是在今年市場降溫的大背景下，要提振當?shù)貥鞘?，需要有更多的購買力入場，這也是為什么各地發(fā)動、積極倡導公職人員參與的主要原因。

比如，安徽泗縣的倡議書提到，目前，泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學、人才引進購房補貼等系列惠民、惠企政策支持?？梢?，一個縣城有多達32個項目可選擇。

在湖南石門，本屆石門房地產(chǎn)展示交易會共有19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，按去年全年該縣商品房的成交量，光要消化掉參展房源就需要至少20個月，更何況上半年該縣商品房銷售面積下降9.6%，庫存周期進一步拉長。

張波說，很多三四線城市和縣城經(jīng)歷了2015年、2016年去庫存這波行情，效果不錯，但這些城市雖然庫存去掉了，新的土地拍賣，新的供應(yīng)量又上來了，目前庫存又處于一定的高位。整體上，當?shù)睾芏嗳硕家呀?jīng)買了房子，有的甚至改善性需求也已經(jīng)得到了滿足。比如，那幾年不少農(nóng)民去縣城、市里買房，已經(jīng)消化了不少農(nóng)民進城買房的需求。所以當下單純從此類城市居住角度需求來看，相比前幾年已經(jīng)有明顯下降。

他認為，通過公職人員或親屬去入場買房，這個需求是相對有限的，要解決縣城的庫存問題，要考慮整個縣城房源的供給和需求情況的平衡度，以及如何更好地滿足居住需求，而不是為了開發(fā)房產(chǎn)而開發(fā)房產(chǎn)。

在這兩縣之外，今年以來，還有不少地方鼓勵公職人員買房或參與購房。今年7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》的通知，稱將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補貼15萬元。

6月以來，包括吉林長春、湖北黃岡、四川巴中等地發(fā)文，鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動。比如，長春提出支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

來源：第一財經(jīng)