香港新一年審慎推地“試水”滿(mǎn)足市場(chǎng)需要

香港中通社1月7日電 (記者 徐嘉儀)踏入新一年，香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪7日公布本季(2024/25財(cái)政年度第四季)賣(mài)地計(jì)劃，將推出一幅位于東涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展區(qū)的住宅地，總樓面3.7萬(wàn)平方米，提供745伙單位。

寧漢豪。香港中通社資料圖

據(jù)了解，該地皮是曾在2023年推出并“流標(biāo)”收回的東涌106B區(qū)住宅地，當(dāng)時(shí)地價(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià)，導(dǎo)致“流標(biāo)”收?qǐng)?。有測(cè)量師分析，主要因地皮位于新發(fā)展區(qū)，區(qū)內(nèi)基建未能配合，令發(fā)展商出價(jià)保守。

此次重推，特區(qū)政府優(yōu)化了該地招標(biāo)條款，單位平均面積由90平方米下調(diào)至50平方米，單位數(shù)量由400伙增至745伙。

寧漢豪解釋?zhuān)坭F最近成功推售周邊一幅地皮，未來(lái)有港鐵東涌東站支持，認(rèn)為是合適時(shí)間推出東涌用地。考慮到地產(chǎn)界意見(jiàn)，希望推出規(guī)模較小、無(wú)需太多土地平整工作、招標(biāo)條款簡(jiǎn)單的地皮，相信可節(jié)省發(fā)展成本，而用地附近的新道路亦很快完工。

同時(shí)，市建局推出旺角山東街/地士道街重建項(xiàng)目，提供約340伙單位。綜合不同來(lái)源土地供應(yīng)，發(fā)展局料今季可提供約1100伙單位，本財(cái)政年度共提供8340伙單位，占全年住宅供應(yīng)目標(biāo)13200伙的63%。

高息環(huán)境和地緣政治因素壓抑本地樓市，此次推地規(guī)模仍然較小。團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺認(rèn)為屬意料之內(nèi)，但當(dāng)中推地策略的變化值得留意。

葉文祺對(duì)記者分析，發(fā)展局本財(cái)政年度維持審慎的推地策略，但與以往三個(gè)季度不同的是，今季在基建配套變得更加成熟之后，推出尚屬新發(fā)展區(qū)的東涌地皮測(cè)試市場(chǎng)承接力，屬于“穩(wěn)中求變”的舉措，相信對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向具有一定指標(biāo)性。

東涌地皮得以重推，基建配套不可或缺。葉文祺認(rèn)為，這對(duì)于財(cái)政赤字下的土地發(fā)展部署具有參考意義。以北部都會(huì)區(qū)為例，應(yīng)該優(yōu)先落實(shí)可帶回正現(xiàn)金流的地盤(pán)附近的基建配套，以提供資金推進(jìn)其余部分，緩解政府財(cái)政壓力，促進(jìn)北部都會(huì)區(qū)更順利發(fā)展。

中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)預(yù)料，新一年整體樓市氣氛偏淡，近期新盤(pán)開(kāi)價(jià)傾向保守及克制，發(fā)展商務(wù)求以量先行，投地態(tài)度亦傾向保守。新一份賣(mài)地計(jì)劃可見(jiàn)政府配合市況，不貿(mào)然推地，雖然全年房屋土地供應(yīng)量料未達(dá)標(biāo)，土地收入減少，但相信已滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。