臺北7000萬新臺幣以上豪宅去年僅成交388間 11年以來新低

　　中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)臺灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺灣東森房屋研究中心匯整實(shí)價登錄資料，2022年臺北市總價高于7000萬(新臺幣，下同)以上定義豪宅，成交件數(shù)僅有388件，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)11年以來新低，相較2021年，驟減254件，大幅減少4成。

　　東森房屋臺北松高加盟店店長林梅雀分析，去年臺北市豪宅買氣走弱主因有二。一是去年在升息、全球縮減QE規(guī)模、地緣政治沖突、平均地權(quán)條例“修法”等眾多因素的干擾下，臺北不動產(chǎn)市場充滿不確定性，豪宅買家信心也受到?jīng)_擊，進(jìn)場買房的意愿下滑。二是目前臺灣房市仍處多空對峙的狀態(tài)，買賣雙方都在觀望，沒有資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。

　　林梅雀表示，目前豪宅產(chǎn)品去化時間長，一間開價合理的中古豪宅也要6到8個月才能順利售出，部分有資金周轉(zhuǎn)需求的屋主為了盡快成交，會增加議價空間。另外，以往很多高資產(chǎn)族群都會用公司的名義購屋，今年初平均地權(quán)條例“修法”通過三讀，其中規(guī)定私法人購屋未來將采許可制，建議有資產(chǎn)配置需求的富裕人士應(yīng)早做準(zhǔn)備。

　　她表示，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，不過現(xiàn)在聯(lián)外交通、小區(qū)服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)等也會被納入考慮。

　　東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豪宅向來是高資產(chǎn)族群資產(chǎn)配置重要標(biāo)的， 通貨膨脹壓力仍在，高資產(chǎn)還是會購買不動產(chǎn)來抵御通貨膨脹，豪宅仍有其市場需求，房價應(yīng)不致出現(xiàn)大規(guī)模修正。

　　不過，私法人購屋許可制的“修法”確實(shí)會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底選舉也使得臺灣政經(jīng)環(huán)境充滿變數(shù)，豪宅市場后市走向如何仍需持續(xù)觀察。