臺(tái)經(jīng)院估第3季房市逐漸好轉(zhuǎn) 復(fù)蘇力道受制三大因素

　　中新網(wǎng)6月24日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，24日，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)經(jīng)數(shù)據(jù)庫研究員暨總監(jiān)劉佩真表示，臺(tái)灣房市預(yù)估第3季逐漸好轉(zhuǎn)，預(yù)期遞延性買盤逐漸釋出，但房市復(fù)蘇力道還是受到島內(nèi)貨幣政策轉(zhuǎn)向緊縮、房市政策未松綁、金融市場(chǎng)震蕩等三因素壓制。

　　臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院今天公布5月營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為98.14點(diǎn)，較4月的96.10點(diǎn)上揚(yáng)2.04點(diǎn)，結(jié)束先前連續(xù)3個(gè)月下滑的走勢(shì)。

　　劉佩真表示，5月營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)小幅上揚(yáng)，主要來自營(yíng)建業(yè)對(duì)未來半年景氣稍微呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，但5月表現(xiàn)還是比較差的，未來半年好轉(zhuǎn)程度也是受限。

　　劉佩真指出，房地產(chǎn)部分，廠商5月看壞比例高達(dá)67%，5月六大主要城市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)比去年同期衰退7.7%，其中在新北市、臺(tái)南市、高雄市的跌幅都超過1成，5月雖然交易天數(shù)較多，但扣除相關(guān)因素后，表現(xiàn)不太理想。

　　劉佩真指出，中古屋交易部分，5月的五大中介交易量相較4月衰退8.1%到23.9%，年增率也衰退2.3%到13%。5月房市看法比較謹(jǐn)慎保守，主因?yàn)槊癖婎A(yù)期臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)6月還會(huì)升息，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人楊金龍當(dāng)時(shí)也釋出可能祭出第五波信用管制措施訊息，加上本地疫情升溫，對(duì)看房有一些影響。

　　劉佩真表示，賣方5月整體推案量北臺(tái)灣縮減到新臺(tái)幣350億元，房市整體不盡理想，不過，展望未來半年，疫情逐漸趨緩，預(yù)期遞延性買盤會(huì)逐步釋出，加上通貨膨脹議題持續(xù)炒熱投資保值的需求。

　　劉佩真指出，目前建材跟土地成本居高不下，房?jī)r(jià)還是具有相當(dāng)支撐，在疫情趨緩后，預(yù)計(jì)今年第3季房市會(huì)比4、5月好，但好轉(zhuǎn)幅度有限，主要受制大環(huán)境三因素影響，第一，島內(nèi)貨幣政策轉(zhuǎn)向比較緊縮;第二，房市政策沒有松綁跡象;第三金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，都會(huì)壓制到下半年房市復(fù)蘇力道。