臺灣預售房交易量增長 七大城市平均房價超1100萬新臺幣

　　中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)臺灣“中央社”報道，據(jù)預售屋實價登錄資料統(tǒng)計，今年1至4月全臺預售屋交易量年增28.8%。房仲指出，島內出口表現(xiàn)佳、通貨膨脹升溫支撐房市，帶動預售屋市場交易增溫，但在臺當局貨幣政策主管機構升息、打擊炒房效應逐步發(fā)酵后，預期后續(xù)市況有降溫可能。

　　觀察今年1至4月全臺預售屋交易量為30086件，若以六大主要城市加上新竹來看，交易量第1名由桃園市拿下，交易件數(shù)6303件，其次是新北市的5411件，臺中市則以4859件緊追在后。這七大城市平均總價則全數(shù)突破1100萬元(新臺幣，下同)，與去年同期相比，漲幅前兩名為臺中市及高雄市，分別為37.1%、32%;平均單價漲幅最大的則是高雄市的27.5%，桃園市則以漲幅21.1%居次。

　　另外，全臺預售屋交易件數(shù)在七大主要城市外的地區(qū)占比大幅增加;今年1至4月7都交易件數(shù)占全臺比例80.9%，少于去年同期的95.3%，顯示今年七大主要城市以外地區(qū)預售屋交易占比有提升的趨勢，增加至近20%。

　　臺灣永慶房屋研展中心副理陳金萍透過新聞稿表示，七大主要城市是全臺重點發(fā)展區(qū)域，除臺北市外，其余六大主要城市重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)陸續(xù)推動，吸引企業(yè)進駐，促使人口往外移動，促使建筑商往南推案。但七城房價持續(xù)攀升，也讓預售屋市場出現(xiàn)外溢效應，預售交易遍地開花也實屬合理。

　　陳金萍分析，目前島內工料雙缺、通貨膨脹的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動，經(jīng)濟景氣有下行風險的狀況下，加上島內疫情仍未緩解，民眾信心面受沖擊，購屋動能恐出現(xiàn)變量，仍須持續(xù)觀察。

　　除了房價走揚，車位也有上漲趨勢，實價資料顯示，從2015年到今年1至4月，觀察臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市的坡道平面車位價格，漲幅最高的是臺中市，從每個車位101萬元漲至149萬元，漲幅48%;漲幅最低的是新北市，從每個車位163萬元漲至184萬元，漲幅13%。

　　信義房屋不動產(chǎn)企研室項目經(jīng)理曾敬德則表示，中南部地區(qū)過去房價基期低，車位價格也比較便宜，但隨著造價成本增加與車位需求穩(wěn)定，帶動六大主要城市車位價格持續(xù)攀升，主因是新案車位價格較高，引發(fā)比價效應所致。