臺灣地區(qū)4月營建業(yè)測驗點創(chuàng)新低 房市“溫度”轉涼

　　中新網(wǎng)5月25日電 據(jù)臺灣“中央社”報道，臺經(jīng)院今天公布4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗點為96.1點，重摔7.85點，不只連3跌，更下探2020年6月以來新低紀錄。臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)數(shù)據(jù)庫研究員暨總監(jiān)劉佩真坦言，房市多空拉鋸，空方勢力有擴大，但要反轉向下甚至衰退，“機率還是不大”。

　　劉佩真分析，就不動產(chǎn)市況來看，4月“六都”建物買賣移轉件數(shù)月減11.2%，且4月廠商看壞的比例高達68.8%，展望未來，廠商看壞房市的比例仍有43.8%，反應今年以來房市溫度從1、2月還是熱的，3月轉溫，4、5月已經(jīng)開始轉涼了。

臺經(jīng)院公布4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗點為96.1點，重摔7.85點，下探2020年6月以來新低紀錄。資料圖：臺灣《聯(lián)合報》

　　劉佩真進一步指出，市場氛圍趨向保守有幾大因素，一是3月“央行”升息，且不排除今年底前有機會再次升息，將墊高房屋持有成本；二是“央行”未來可能會有更精準的調(diào)控房市政策；三是臺灣疫情升溫、確診人數(shù)比預期多，影響民眾預約看房意愿。

　　除此之外，劉佩真表示，金融市場動蕩、島內(nèi)經(jīng)濟成長存在諸多不確定性，以及買賣雙方對房價認知差距擴大，導致未來成交量能趨緩，上述因素均讓房市呈現(xiàn)多空拉鋸狀況，而且空方勢力持續(xù)擴大，使得4月營建業(yè)營業(yè)氣候測驗點出現(xiàn)明顯跌勢。

　　臺“央行”6月即將舉行理監(jiān)事會議，外界關注是否再祭第5波選擇性信用管制。劉佩真認為，近期相關部會都有打炒房的措施，接下來政策力道會慢慢浮現(xiàn)；若“央行”再推第5波選擇性信用管制，針對特定地區(qū)第2戶、投資或投機族群更精準打擊，的確會壓抑下半年房市表現(xiàn)。

　　劉佩真表示，換屋族可能被影響，不過首購買氣還在；整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，“機率還是不大”。