解決臺灣高房價 不動產(chǎn)聯(lián)盟總會提出三建議

健全島內(nèi)房巿，由八大不動產(chǎn)業(yè)組成的不動產(chǎn)聯(lián)盟總會上午向臺當(dāng)局提出建言，理事長林正雄直言，臺當(dāng)局打房政策根本是開錯藥方。他認(rèn)為，面對房價攀升，至少應(yīng)做下列三件事：解決工料雙漲問題、開放引進(jìn)外勞、房地合一稅退場。

林正雄指出，近期房價高漲原因并非建設(shè)公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。為因應(yīng)營造成本居高不下且持續(xù)上漲，預(yù)售案開始出現(xiàn)封盤停止銷售情形，未來建案將以先建后售為主流。因此若要解決高房價問題，現(xiàn)階段打房策略其實是開錯藥方了，應(yīng)從成本面下手，像是解決工料雙漲問題、開放引進(jìn)外勞、房地合一稅退場。

展望2021年，不動產(chǎn)市場將有“3利多”與“2變量”；3利多分別為：“資金回流”、“資金寬松”、“交易熱絡(luò)”；2變數(shù)則為：“打房政策”、“營造工料雙漲”。若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。

林正雄指出，預(yù)售屋紅單炒房交易亂象，屬于少數(shù)個案情形，房市交易熱潮亦屬短期現(xiàn)象。房地產(chǎn)買賣交易件數(shù)增加，乃肇因于島內(nèi)游資充沛，市場仍是良性發(fā)展并無過熱情形。

面對臺財政部門擬將拉長房地合一稅適用高稅率的短期交易認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，林正雄指出，2016年實施的房地合一稅，對于抑制短期不動產(chǎn)轉(zhuǎn)售，確實具有一定的約束力，建議房地合一稅限制移轉(zhuǎn)不宜再增加至5年，若貿(mào)然延長，恐影響買賣交易市場自由機(jī)制運(yùn)作。

林正雄強(qiáng)調(diào)，島內(nèi)房屋自有率已近9成，任一項政策施行，影響所及乃是近800萬戶家庭的權(quán)益，盼維持房地合一稅不予更動，甚至考慮階段性退場。建議應(yīng)該賞罰并施，對于短期移轉(zhuǎn)獲利持續(xù)加以課重稅，對于長期持有不動產(chǎn)、長期投資置產(chǎn)，應(yīng)予以稅制上鼓勵，適度降低移轉(zhuǎn)稅及持有稅。讓不動產(chǎn)回歸自用為主、長期投資為輔的定位。