臺積電設(shè)廠讓熊本房價狂噴？專家爆真相出乎意料

華夏經(jīng)緯網(wǎng)2月26日訊：據(jù)臺灣“中時新聞網(wǎng)”報道，臺積電熊本晶圓廠2月24日舉行開幕典禮，熊本縣菊陽町房價、土地價格受惠設(shè)廠效應(yīng)水漲船高，甚至傳出，有投資客愿意出十倍價格收購?fù)恋?。馨傳不動產(chǎn)智庫執(zhí)行長何世昌說，從日本公布的數(shù)據(jù)來看，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜，他預(yù)期接下來利多會持續(xù)發(fā)酵再推升房價。

何世昌指出，根據(jù)日本國土交通省發(fā)布的資料，、2022年、2023日本全國住宅和商用區(qū)土地價格漲幅變化顯示，熊本是漲幅相對高的區(qū)域，從2022年平均漲不到1%，2023年漲幅擴大至2%~5%。

何世昌說，如果只看熊本，發(fā)現(xiàn)土地價格漲幅較為溫和，2023年平均漲幅約1.8%，商業(yè)區(qū)土地漲幅相對較高，同期漲幅約有2.9%，雖然2023年熊本商業(yè)地漲幅不小，但漲幅也只有2019年的一半而已，并非天大地大的事。

至于熊本廠周邊的房價，菊陽町并未擠入2023年住宅區(qū)土地價格漲幅前十大，當?shù)貪q幅較大的是商業(yè)區(qū)土地，平均漲幅達到25.7％，排名全日本第10名；此外，全日本漲幅最大的是位在菊陽町右側(cè)的大津町，大津町2023年商業(yè)地漲幅達到32.4％，高居全日本之冠。

何世昌猜測，臺積電進駐帶動菊陽町、大津町商業(yè)土地價格飆高，可能是業(yè)者預(yù)期未來人流將大增，人流會帶來龐大消費動能，因此提早卡位購置商業(yè)地，尤其是機場和車站周邊，原本乏人問津的土地華麗轉(zhuǎn)身，變成當紅炸子雞。

至于住宅用地，因為前二年為臺積電建廠階段，即便建廠需要數(shù)千名工人，但可能薪資所得與工程師仍有差距，對于住宅市場幫助較有限，房價雖然有漲但沒有漲得很離譜。何世昌預(yù)期，隨著臺積電生產(chǎn)線開始運轉(zhuǎn)、工程師大量進駐之后，接下來利多會持續(xù)發(fā)酵推升房價。