臺灣預(yù)售屋交易量連五季衰退 年減36％

臺灣房市信心保守、加上平均地權(quán)條例修“法”等打炒房政策沖擊下，預(yù)售市場連續(xù)五個季度萎縮，今年第一季全臺預(yù)售屋僅成交1.52萬件，季減8％、年減36.4％，新竹、臺中等地較去年同期腰斬，臺北市更較去年同期衰退逾6成。

根據(jù)臺灣永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，在2021年第四季房市景氣最高峰時，全臺預(yù)售屋單季成交量高達(dá)3.6萬件，然而隨著房市景氣快速轉(zhuǎn)空、瞄準(zhǔn)預(yù)售屋為主的打炒房政策發(fā)酵，預(yù)售屋交易量逐季萎縮，2022年第一季減至2.4萬件，今年第一季更僅有1.2萬件，比起高峰時期，預(yù)售屋交易量能衰退了6成以上。

除了臺南、高雄預(yù)售屋交易量衰退幅度較為緩和、年減幅約在1成左右外，臺北、新北、桃園、新竹、臺中預(yù)售屋交易量多呈逐季減少的趨勢，年減幅均逾3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經(jīng)濟(jì)前景下行，民眾購屋能力受影響，加上“平均地權(quán)條例”通過修正，使投機(jī)炒作陸續(xù)退場，僅剩自用買盤支撐，以及預(yù)售屋價格持續(xù)攀高，消費(fèi)者追價力道減弱，預(yù)售市場交易持續(xù)萎縮。

陳金萍表示，臺灣房市在“量先價行”下，交易量持續(xù)萎縮，有機(jī)會帶動價格出現(xiàn)修正，特別是去年住宅類建照核發(fā)高達(dá)18萬戶，潛在新建案件數(shù)量可觀，新屋供給量大的區(qū)域累積大量賣壓，而“平均地權(quán)條例”上路之后，預(yù)售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓余屋量持續(xù)增加。（來源：臺灣“中時新聞網(wǎng)”）